2024年12月3日
• 11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布多条减税政策，自2024年12月1日起执行：
契税方面
1）对购房面积140平方米及以下的首套、二套住房，契税税率均降至1%（原最高3%）。
2）对购房面积140平方米及以上的首套住房，契税税率降至1.5%，二套住房降至2%（原最高3%）。
增值税方面
1）明确与取消普通住宅和非普通住房的标准的配套政策
2）个人购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税（原仅非普通住房购房满两年另作规定），
此外，各地区土地增值税起征点统一下调0.5个百分点，此前，东部地区最低预缴土地增值税税率为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
随后，一线城市城市纷纷跟进，快速落地相关政策，截至11月22日，北上广深所有一线城市均已取消标准房和非标准房的划分。
• 11月11日，自然资源部印发通知，提出要积极利用地方政府专项债券收购闲置土地，促进地方房地产市场平稳健康发展。地方政府收购的闲置土地在收购原则上当年不得转卖用于房地产开发，严格控制房地产用地供应量，出让地块面积不得超过地方政府当年收购房地产用地总面积的50%。但对用于民生领域和实体经济项目的，房地产用地面积不设上限。
• 11月8日，全国人大常委会办公厅召开新闻发布会，会议未提及关于房地产和消费支持的政策细节，但在发布会上财政部部长蓝佛安给出了前瞻性指引，表示政府仍在积极规划未来财政政策，加大逆周期支持力度。正在研究的房地产支持政策有：
1）制定地方政府专项债券支持回收闲置土地和收购存量商品房改造保障性住房使用政策细则。
2）支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批。
资料来源：中指研究院，人民网，新华社，汇丰环球私人银行及财富管理。
本月刊要闻回顾部分，选取前月发刊之时至当月下旬全国及各地房地产市场相关政策更新。每月市场重点图表及各城市房地产市场行情月月观，均使用前月数据。
• 随着中央及地方层面利好政策陆续落地出台，10月楼市销售量价均有所修复，核心城市改善较为显著，一线城市住宅价格环比降幅明显收窄。尽管如此，我们观察到房地产投资表现仍然偏弱，住宅开工、施工面积等相关指标降幅均进一步走阔，投资端修复或需销售端持续改善进一步催化。
• 整体而言，我们认为近期一揽子楼市利好新政将支持居民刚性和改善性住房需求释放，另一方面有助于缓解房地产企业的财务压力，促进库存去化。展望后市，尽管近期的契税下调可能对购房者情绪和房屋销售提供一些支持，但近期的财政方案并未提出新的提振房地产行业的刺激措施。楼市交易回暖的可持续仍有待进一步观察，当前房屋库存水平仍然较高，市场情绪可能趋于谨慎，信心修复对楼市复苏至关重要。在促进“房地产市场止跌回稳”的基调下，更多支持政策“组合拳”值得期待，或有望从供需两端形成合力促进房地产市场修复。
数据来源：万得，中指研究院，国家统计局。截至2024年11月18日。过往数据不代表未来表现。
18城包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、大连、西安、青岛、南昌、合肥、郑州、南宁、天津、重庆、苏州。
数据来源：中指研究院，国家统计局。截至2024年11月18日。过往数据不代表未来表现。
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